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Nel campo della gestione degli asset fisici, l’innovazione tecnologica sta trasformando il modo in cui edifici, infrastrutture, reti, navi e altre opere vengono gestiti nella loro fase di manutenzione a lungo termine. La PropTech, o “Property Technology,” è all’avanguardia in questa rivoluzione, offrendo strumenti e soluzioni avanzate per ottimizzare la manutenzione, la gestione e il valore degli asset fisici.

La PropTech offre una serie di vantaggi significativi per il settore della gestione degli asset fisici. Questi includono:

• Efficienza Operativa: La tecnologia automatizza processi e attività di manutenzione, riducendo tempi e costi.
• Gestione Predittiva: Gli strumenti di analisi avanzata consentono di prevedere i bisogni di manutenzione in anticipo, evitando guasti costosi.
• Documentazione Completa: Le informazioni dettagliate sugli asset fisici, comprese le cronologie di manutenzione, sono facilmente accessibili.
• Sostenibilità: La PropTech favorisce soluzioni per la gestione energetica e ambientale, riducendo l’impatto ambientale.

Le tecnologie chiave della PropTech che stanno rivoluzionando la gestione degli asset fisici includono:

1. Building Information Modeling (BIM): Il BIM consente di creare modelli digitali dettagliati degli asset fisici, facilitando la progettazione, la gestione e la manutenzione.
2. Internet delle Cose (IoT): I sensori e IoT monitorano in tempo reale lo stato degli asset e raccolgono dati preziosi per la manutenzione predittiva. Sono componenti chiave sia della domotica sia dell’automazione degli Asset (building automation).
3. Realtà Aumentata (AR) e Realtà Virtuale (VR): Queste tecnologie semplificano l’ispezione e la manutenzione guidata visivamente.
4. Analisi Avanzate: L’analisi avanzata dei dati consente di identificare tendenze, prevedere esigenze di manutenzione e ottimizzare l’efficienza operativa.
5. Blockchain e Smart Contracts: La blockchain offre una registrazione immutabile delle transazioni, mentre gli smart contract automatizzano processi e accordi, contribuendo alla trasparenza e alla sicurezza.
6. Common Data Environment (CDE) in versione AIM: Il CDE permette la condivisione, la gestione e la collaborazione dei dati in modo strutturato, facilitando la comunicazione tra gli attori coinvolti nella gestione degli asset fisici.
7. Piattaforme Cloud: affiancano il CDE altri sistemi per la gestione degli Asset e delle strutture che coprono un’ampia gamma di aree, tra cui la gestione delle proprietà, dei rischi e della conformità, delle utilities e dei servizi, degli spazi, degli asset, delle operazioni e manutenzione, nonché il controllo, della promozione della vendita o affitto, ecc.
8. Piattaforme AI: Una piattaforma basata su Intelligenza Artificiale (IA) per l’Analisi Predittiva Economica e Finanziaria, applicata abitualmente negli investimenti e per la stesura dei PEF delle Concessioni, viene anche impiegata per fornire supporto al Piano di Manutenzione dell’Opera e per la verifica del Valore Reale dell’Asset da includere nel Bilancio aziendale.

L’integrazione di queste tecnologie nella PropTech sta rivoluzionando la gestione degli Asset fisici, garantendo una maggiore efficienza e una migliore pianificazione della manutenzione a lungo termine.

Uno degli aspetti più cruciali della PropTech è il Piano di Manutenzione dell’Opera previsto dal D. Lgs. 36/2023. Questo strumento svolge un ruolo fondamentale nella pianificazione e nell’esecuzione della manutenzione degli asset fisici, come edifici, infrastrutture, reti, navi, ecc. Tra i suoi obiettivi principali:

1. Evidenziare lo Stato di Conservazione dell’Opera: Il Piano di Manutenzione offre una panoramica completa dello stato di conservazione dell’opera, identificando le aree che richiedono il piano di interventi per la transizione energetica e digitale, stabilendo il relativo Piano Economico Finanziario a lungo termine degli investimenti.

2. Registrare la Storia delle Manutenzioni: Ogni intervento di manutenzione viene documentato nel BIM (Building Information Modeling) per garantire una visione dettagliata dell’opera nel tempo, portandola al livello As-Is (com’è mantenuto, fisicamente e digitalmente nel CDE).

3. Supporto alle Decisioni Strategiche: I dati per il Piano di Manutenzione provengono da una varietà di fonti, tra cui sensori, IoT e indagini in sito. Queste informazioni vengono elaborate per supportare decisioni strategiche in relazione al Ciclo di Vita dell’Opera. In tale contesto si inserisce anche la possibilità d’uso di Smartcontract, Blockchain, Realtà Aumentata per permettere gli addetti alla manutenzione di accedere alle informazioni.

Il futuro della gestione degli asset fisici è chiaramente orientato verso l’uso sempre più esteso della PropTech. Con l’evoluzione delle tecnologie, saranno integrate nuove funzionalità, come la manutenzione predittiva basata sull’analisi dei dati e l’autarchia energetica. La PropTech continuerà a rivoluzionare la gestione degli asset fisici, garantendo che rimangano in ottimo stato nel tempo e siano gestiti in modo efficiente.